1. 사전 협의

대지가 정해졌거나, 혹은 마음에 두고 계신 대지가 있을 경우 해당 대지에 대한 기본적인 검토를 하고 원하는 규모나 용도 등 건축주 분의 요구사항을 파악하여 개략적인 비용과 기간을 산정하여 제안 드리는 단계입니다. 

대지의 조건이나 용도 등에 따라 인허가의 내용 및 설계 기준이 다르기 때문에 인허가를 포함한 설계 기간과 비용은 프로젝트 별로 상이합니다.

2. 설계 계약

사전협의에서 제안 드린 비용과 기간에 대한 협의를 마치고 설계 진행에 동의 하실 경우, 설계 계약을 맺고 본격적인 건축 계획을 진행하게 됩니다.

기본적으로 설계는 계획설계, 기본설계, 실시설계 순서로 진행이 됩니다.

3. 계획 설계

먼저 정해진 대지에 대한 면밀한 분석과 법규검토 등을 통해 가능한 범위를 파악하고 건축물의 규모, 기능, 질, 미관적 측면에서 설계목표를 정하고 가능한 해법을 제시하는 단계의 설계입니다. 대수선의 경우는 기존 건물의 현황측량 및 현황도면 작성이 선행됩니다.

기본적인 컨셉트가 정해지고, 이에 따른 배치의 형태, 단면적인 검토, 입면의 디자인이 검토되어 도면으로 작성되고 이를 기반으로 건축주와 협의를 통해 계획안을 확정 시켜나가는 과정입니다. 계획 설계 또는 기획 설계 라고도 불립니다.

4. 기본 설계

계획설계에서 결정된 평면, 입면, 단면을 보다 구체화하는 과정이며, 실시설계 단계에서의 변경 가능성을 최소화하기 위해서 다각적인 검토가 이루어지는 단계입니다. 여기서 기본적인 재료의 결정이 이루어지며 각 협력분야와의 협업을 통해 전기설비, 기계설비, 구조, 토목 등에 대한 검토가 이뤄지고 이를 바탕으로 한 도면 작업을 통해 인허가를 받기 위한 기본도면을 작성, 제출하게 됩니다.

5. 실시 설계

기본설계를 바탕으로 하여 공사에 필요한 설계도서를 작성하는 단계로서, 각 시공자가 원활하게 공사를 진행 할 수 있도록 각 부분의 재료를 면밀히 검토, 선정하고 시공 디테일을 그려나가는 과정입니다. 모든 도면의 작성이 완료되면 최종 도면을 각 시공사에 전달하여 견적을 받고 검토, 보완을 거쳐 건축주와의 협의를 통해 시공사를 선정하는 작업을 합니다.

6. 공사 및 감리

시공사 및 감리자가 선정되면 각각 별도의 계약을 통해 공사를 착수하게 됩니다. 감리는 보통 법정 시공 감리와 디자인 감리가 구분되어 있으며, 선한공간연구소에서 감리를 하는 경우는 디자인 감리에 해당됩니다. 디자인 감리의 공식명칭은 [사후설계 감리업무] 이며 건축설계가 완료되고 공사시공 과정에서 건축사의 설계의도가 충분히 반영되도록 설계도서의 해석, 자문, 현장여건 변화 및 업체선정에 따른 자재와 장비의 치수, 위치, 재질, 질감, 색상 등의 선정 및 변경에 대한 검토, 보완을 하는 것으로 이는 건축사가 직접 현장을 관리하기를 원하시는 경우, 건축주의 요청에 따라 별도의 계약을 통해 이뤄집니다. 프로젝트에 따라 주 1회 기준이나 공정에 따라 변동됩니다.

7. 준공 이후

건물의 공사가 완료된 후엔 사용승인을 위한 인허가 과정을 거칩니다. 인허가 과정에서 준공검사가 이루어지게 되고 보완공사가 필요하게 되는 경우도 있습니다. 모든 공사가 완료되고 인허가 과정까지 완료가 되면 모든 절차가 완료된 것으로 프로젝트 종료와 함께 건물은 건축주에게 인도됩니다.